Dom 175 m² bliźniak Zaborówek w pobliżu KPN

Opis

Twoje wymarzone miejsce do życia w otoczeniu natury!

Poczuj ten klimat!

Jeśli marzysz o domu, który pozwoli Ci uciec od miejskiego zgiełku, cieszyć się spokojem, a jednocześnie być blisko stolicy, mamy coś wyjątkowego!
 W otoczeniu malowniczej przyrody, na pograniczu Zaborowa i Zaborówka, powstało osiedle domów, które spełni oczekiwania zarówno rodzin z dziećmi, jak i tych, którzy cenią aktywny tryb życia.

Wyobraź sobie codzienne poranki, gdy wychodzisz na zadaszony taras z kubkiem kawy, a przed Tobą rozpościera się widok na zielone krajobrazy.
 Cisza, śpiew ptaków i spektakularne zachody słońca stają się częścią Twojej codzienności.
A to wszystko zaledwie 15 km od granic Warszawy!

Wspaniałe warunki dla rodzin.
Domy w zabudowie bliźniaczej oferują przestrzeń i komfort, jakiego szukasz dla swojej rodziny.
Funkcjonalny układ pomieszczeń został zaprojektowany z myślą o potrzebach nowoczesnych rodzin – duży salon z aneksem kuchennym, przestronne pokoje, aż dwie łazienki z oknami oraz dodatkowa przestrzeń na poddaszu do własnej aranżacji.

Dla najmłodszych przygotowano liczne place zabaw oraz boiska sportowe, a dla uczniów – dobrze rozwiniętą ofertę edukacyjną, od szkół publicznych po nowoczesne placówki prywatne, takie jak EduLab - niepubliczna Szkoła Podstawowa, Przedszkole Montessori w Babicach Starych.

Aktywny styl życia.
Bliskość Kampinoskiego Parku Narodowego to prawdziwy raj dla miłośników przyrody i osób lubiących spędzać czas na świeżym powietrzu. Mnóstwo tras pieszych i rowerowych, polany idealne na pikniki czy ćwiczenia jogi, a także stadniny koni – to wszystko czeka tuż za progiem Twojego domu.
Dla miłośników sportu są również boiska oraz plenerowe siłownie, a także lokalny klub sportowy "Zaborowianka".

Idealne połączenie z miastem.
Z osiedla szybko i wygodnie dotrzesz do Warszawy. Autobus linii 719 dowiezie Cię bezpośrednio do stacji Metro Bemowo zaledwie w ciągu 35 minut, a stacja PKP w Płochocinie zapewnia szybki dojazd do centrum stolicy.
Również do trasy S8 jest zaledwie kilka minut jazdy, co daje komfort podróżowania w różnych kierunkach.

Wszystko, czego potrzebujesz – na wyciągnięcie ręki
Codzienna wygoda to także rozwinięta infrastruktura handlowa i usługowa w okolicy – sklepy, apteki, piekarnie, szkoły, przedszkola i przychodnie lekarskie, wszystko znajduje się w pobliżu.

Dodatkowo, dla miłośników historii i kultury, nieopodal znajduje się zabytkowy Pałac w Zaborówku oraz dworek Fryderyka Chopina w Żelazowej Woli.

Zamieszkaj w miejscu, gdzie natura spotyka się z wygodą życia.
Domy na osiedlu w Zaborówku to wyjątkowa okazja, by połączyć bliskość natury z wygodą codziennego życia.

Odkryj nową jakość życia – przestrzeń, komfort, cisza i spokój, a jednocześnie wszystko, czego potrzebujesz, na wyciągnięcie ręki.
Poczuj atmosferę tego miejsca na własnej skórze.
Zatrzymaj się na chwilę,
Posłuchaj śpiewu ptaków, zobacz sarny na łąkach i wyobraź sobie, jak mogłoby wyglądać Twoje nowe życie w harmonii z naturą!


Spektakularne zachody słońca, wokół ogrom zieleni i niezwykły  mikroklimat dzięki bliskości Kampinoskiego Parku Narodowego!
To idealne miejsce do zamieszkania w harmonii z natura i bliskością aglomeracji warszawskiej!

Pałac w Zaborówku - piękny  otoczony zabytkowym parkiem ze starodrzewiem.
W odrestaurowanych salach mieści się restauracja i klimatyczny hotel. 

Niezwykle spokojne osiedle, domy wśród zieleni, z dala od miejskiego hałasu to idealne miejsce do życia.

Przystanek autobusowy tuz przy ulicy prowadzącej do osiedla. 

Mnóstwo tras pieszych i rowerowych, 20 minut do kampinoskiego Parku narodowego.
W Zaborowie , pobliżu sklep LEWIATAN - czynny również w niedzielę
Na granicy Zaborowa i Borzecina - NETTO

W Zaborowie Szkoła Podstawowa i przedszkole, w Borzecinie przy ul Warszawskiej powstaje nowoczesne Przedszkole.
EduLab - prywatna Szkoła Podstawowa w Babicach Starych

Przedszkole Montessori w Babicach Starych

Osiedle domów w zabudowie bliźniaczej położone zaledwie 15 km od granic Warszawy.
Dojazd do Centrum Warszawy zajmuje ok 35 minut.
Dogodny dojazd do S8.
Autobus 719 - bezpośrednio do Metro Bemowo
Najbliższa stacja kolejowa PKP znajduje się w Płochocinie 

Otoczenie nieruchomości niezwykle atrakcyjne, sprzyja aktywnemu trybowi życia oraz relaksowi na łonie natury.
Położenie na pograniczu Zaborowa i Zaborówka zapewnia doskonałe warunki dla miłośników spokoju i natury.
Bliskość KPN to prawdziwy skarb dla miłośników przyrody.

Do sprzedaży dom w zabudowie bliźniaczej (lewa strona) w okolicy Zaborówka, tuz przy Kampinoskim Parku Narodowym.

Działka - 475 m2

Całkowita powierzchnia użytkowa domu  175 m2

Parter - 87,03 m2
- salon - 29,51 m2
- kuchnia - 10,21 m2
- pokój - 12,13 n2
- łazienka 3,9 m2
- komunikacja 7,5 m2
- przedsionek - 4,23 m2
- garaż - 20,36

Piętro 87,96 m2
- pokój - 15 m2
- pokój 16,5 m2 (mierzony po podłodze)
- pokój 17,75 m2(mierzony po podłodze
- łazienka - 9,5 m2 (z oknem)
- łazienka - 7 m2 (z oknem) (mierzona po podłodze)
- garderoba - 5,27 m2 (mierzona po podłodze
- komunikacja - 11.04 m2
- Pom. gospodarcze - 5,09 m2

Taras - ekspozycja na zachód, zadaszony , wyłożony kostką
Stan deweloperski, pełna dokumentacja, pozwolenie na użytkowanie

Budynek w zabudowie bliźniaczej, dwukondygnacyjny, niepodpiwniczony, wykonany w technologii tradycyjnej, murowanej z dachem dwuspadowym.
- rok budowy 2023
- liczba pięter - 1
- przyłącze gazowe w budynku
- instalacja elektryczna - rozprowadzona w budynku
- instalacja TV i internetowa rozprowadzona w budynku
- instalacja wod-kan wykonana pod biały montaż
- instalacja pod ogrzewanie podłogowe - rozprowadzona w całym budynku
- brama garażowa z silnikiem elektrycznym z pilotem
- ściany zewnętrzne dwuwarstwowe z bloczków silikatowych 18 cm , izolacja termiczna ze styropianu EPS 70-040, grubość 20 cm
- wykończenie zewnętrzne - tynk sylikatowy
- ściany wewnętrzne - grubość 18 cm z bloczków silikatowych
- ściana pomiędzy lokalami mieszkalnymi masywna 40 cm
- ściany działowe murowane z bloczków silikatowych 8 cm , wykończone tynkiem cementowo wapiennym grubość 1,5 cm 
- schody żelbetonowe
- dach pokryty blachodachówką w kolorze szarym
- drzwi wejściowe - stalowe
- podjazd, podejście do budynku oraz taras wyłożone kostką
- okna PCV 3-szybowe,  pięciokomorowe

Dodatkowe informacje:
- garaż w bryle budynku o powierzchni 20,36 m2
- dodatkowe miejsca parkingowe przed budynkiem
- działka ogrodzona - siatka metalowa

Dom w stanie deweloperskim, daje duże możliwości aranżacyjne, układ pomieszczeń bardzo funkcjonalny i przemyślany.
Salon z dużym aneksem kuchennym (dwa okna) to powierzchnia ponad 40 m2,  z wyjściem na zadaszony taras ( duże panoramiczne okno przesuwane)
Pokój/gabinet/ pokój gościnny na parterze z dużym oknem i wyjściem na zadaszony taras
W przedsionku miejsce na dużą  szafę w zabudowie
Poddasze nieużytkowe ok 50 m2 do własnej aranżacji.
Nowoczesne okna 3 -szybowe pięciokomorowe
wszystko zaprojektowane  pod kątem jak najlepszego wykorzystania dostępnej przestrzeni.

Obłędny widok z tarasu, pełen relaks , cisza, cudowne miejsce do wykorzystanie na ulubione ćwiczenia JOGI !!!!

Otoczenie;
- Autobus - 719 bezpośrednio do Metro Bemowo ok 25 minut
- PKP - stacja Płochocin 12 minut (pociąg dojeżdża do Warszawy Zachodniej)
- Metro Młociny - 30 minut samochodem, przy Metrze duży parking
- dodatkowe połączenie z Warszawą zapewniają liczne minibusy prywatne
- dogodny dojazd do trasy S8 (20 minut węzeł Pruszków, 15 minut węzeł Błonie)
- Kampinoski Park Narodowy  - 5 minut samochodem 15 minut rowerem)
- Wokół liczne ścieżki rowerowe i piesze
- Kampinoski Szlak Rowerowy wokół KPN 144,5 km
- Liczne place zabaw i boiska sportowe w pobliżu
- Klub Sportowy "Zaborowianka"
- Niepubliczny zakład opieki zdrowotnej 'MEDICOR
- Publiczna przychodnia Lekarska - Zaborów"
- Apteka ( Leszno 6 min, Borzęcin 8 minut)
- Biblioteka Publiczna w Lesznie 8 minut)
- Biblioteka Gminna w Borzecinie (8 minut)
- VitaDent  - gabinet stomatologiczny w Borzęcinie ul. Kosmowska
- FM Clinic Centrum Medyczne w Babicach Starych ( 17 minut)
- FORMAMED -Szpital i Przychodnia dla dzieci i dorosłych  Babice Stare
- Publiczna Szkoła Podstawowa i Przedszkole - Zaborów ( 8 minut)
- Niepubliczne szkoły i przedszkola w Babicach Starych
- Szkoły i przedszkola językowe w Babicach Starych
- Publiczna Szkoła Podstawowa w Lesznie (8 minut)
- Stadniny koni 
- Szkoła Jeździecka "HORYZONYT"
- NETTO
- CARREFOUR Market
- Biedronka
- Bric Market - Centrum Budowlano - Ogrodnicze
- LEWIATAN
- ŻABKA
- Piekarnia Grzelak - Borzecin Duzy
- Cukiernia VANILIA Borzęcin Duzy
- Butik ADELE - Borzęcin Duzy
- Park Handlowy w Babicach Nowych - EMPIK, Smyk, Rossmann, CCC, Brico Marche, Pepco, KIK, Neonet, Lodolandia, Martes Sport, TEDI, Moodo, Quercus, Varszawska Fashion, piekarnia Putka,  Kręgielnia, Restauracje, Pizzeria, jubiler, optyk, salon kosmetyczny, Biedronka (20 minut samochodem)
- Zabytkowy Kościół Św. Anny w Zaborowie
- Kościół w Borzęcinie Dużym
- Kościół w Lesznie
- Pałac w Zaborówku - w odrestaurowanych salach mieści się restauracja i pokoje hotelowe, otoczony zabytkowym parkiem ze starodrzewiem
- Pałac w Zaborowie - obecnie własność prywatna
- Park i Dworek Fryderyka Chopina w Żelazowej Woli ( 24 minuty samochodem)
- Julinek Park - Rodzinny Park Rozrywki
- Hotel B&B Julinek
- Ożarowskie baseny Letnie
- Hotel Splendor - Babice Stare
- Hotel w pałacu w Zaborówku
- Ośrodek Hotelowo - Konferencyjny  "Centrum Misji Afrykańskich" Borzęcin Duzy
- MCC Mazurkas Conference &Hotel Ożarów mazowiecki

Kampinoski Park narodowy tworzy cudowny mikroklimat i jest prawdziwym skarbem dla miłośników przyrody.
Piękna ogromna polana, liczne ścieżki rowerowe i piesze pozwalają na aktywne spędzanie czasu na świeżym powietrzu wśród malowniczych krajobrazów.

Oferta edukacyjna oraz infrastruktura handlowa dobrze rozwinięta i wszystko w pobliżu.

Dodatkowo w okolicy liczne place zabaw, boiska sportowe, siłownie plenerowe, sprzyjają aktywnemu trybowi życia zarówno dla dorosłych jaki i najmłodszych.
Bliskość komunikacji oraz ważnych węzłów komunikacyjnych zapewniają dogodny dojazd do Warszawy jak poza Warszawę w różnych kierunkach.

To idealne miejsce do życia dla osób poszukujących harmonii między bliskością natury a udogodnieniami aglomeracji warszawskiej

Serdecznie zapraszam do obejrzenia domu oraz cudowny spacer , słysząc wokół śpiew ptaków, wśród pól i łąk z pięknymi bażantami, skaczącymi zającami i przechadzającymi się sarenkami.

Zapewniamy pełna obsługę prawną i notarialną oraz bardzo skuteczne doradztwo kredytowe.
Jesteśmy z Państwem od momentu oglądania nieruchomości, poprzez gromadzenie wszelkich dokumentów, aż do jej zakupu i podpisania Aktu we współpracującej
z nami Kancelarii Notarialnej.

POCZUJ TEN KLIMAT!!!

ZAPRASZAM do kontaktu:)

Małgorzata Stacherek
Prosperity Broker
+48 533 654 679
m.stacherek@prosperity.broker