Rynek nieruchomości

Sprzedaż mieszkania z agencją nieruchomości krok po kroku

31 lipca 2025 | Gabriela Tomasik

Jeszcze do niedawna rynek nieruchomości w Warszawie był nie do zatrzymania – ceny rosły, a mieszkania szybko znikały z oferty. Dziś sytuacja wygląda zupełnie inaczej.

Od roku ceny ofertowe mieszkań z rynku wtórnego systematycznie spadają, a różnica pomiędzy ceną z ogłoszenia, a transakcyjną sięgają niemal 11%. Pod koniec 1 kwartału 2025 roku liczba ofert na warszawskim rynku osiągnęła historyczne maksimum – blisko 28,8 tys. ogłoszeń.1 To o 47,5% więcej niż rok wcześniej. Wśród nich aż ponad 11 tys. to mieszkania z rynku wtórnego.2

Ponadto średni czas, przez jaki mieszkanie utrzymuje się na rynku, to już 107 dni 2, a liczba ta rośnie z miesiąca na miesiąc. Oznacza to, że nawet dobrze zlokalizowana nieruchomość może miesiącami czekać na kupca, jeśli nie zostanie odpowiednio przygotowana i wyceniona.

Problem staje się jeszcze bardziej widoczny, gdy spojrzymy na indeksy WWUK i BWUK 3. Od 2020 roku nastroje konsumentów utrzymują się poniżej zera. Zarówno bieżące, jak i wyprzedzające wskaźniki gotowości zakupowej na koniec I kwartału 2025 roku notowały poziomy od –15 do –10 punktów, co jednoznacznie pokazuje, że zdecydowana większość Polaków nie planuje zakupu mieszkania w najbliższym czasie.

Co to oznacza dla osoby, która chce dziś sprzedać swoje mieszkanie? Ogromną konkurencję, wydłużający się czas sprzedaży i coraz mniejsze zainteresowanie zakupem przez nabywców.

W tak trudnych warunkach samodzielna sprzedaż staje się wyzwaniem, które może kosztować zarówno czas, jak i pieniądze. Dlatego dziś, bardziej niż kiedykolwiek wcześniej, wsparcie doświadczonej agencji nieruchomości może przesądzić o sukcesie i opłacalności całej transakcji.

Potrzebujesz wsparcia w sprzedaży? Umów darmową i niezobowiązującą konsultację z naszym ekspertem.

UMÓW BEZPŁATNĄ KONSULTACJĘ

Zobacz, jak wygląda proces sprzedaży mieszkania z agencją nieruchomości Prosperity Broker.

  1. Analiza nieruchomości i Twoich oczekiwań
  • Podczas pierwszego spotkania kompleksowo przeanalizujemy Twoją nieruchomość. Ocenimy nie tylko jej stan techniczny, lokalizację czy metraż, ale także przyjrzymy się jej sytuacji prawnej. Dzięki temu dostosujemy nasze działania do wszystkich aspektów nieruchomości, w tym prawnych. 
  • Określimy mocne strony mieszkania, aby móc je odpowiednio podkreślić w ofercie. 
  • Omówimy Twoje preferencje dotyczące terminu sprzedaży, oczekiwanej ceny oraz innych istotnych kwestii, aby dostosować strategię do Twoich indywidualnych potrzeb. 
  1. Wycena nieruchomości oraz przygotowanie oferty
  • Przeprowadzimy analizę trendów rynkowych i cen transakcyjnych podobnych nieruchomości.
  • Rzetelnie określimy wartość Twojej nieruchomości, wykorzystując sprawdzone metody wyceny.
  • Ustalimy cenę ofertową, która zapewni oczekiwany zysk, a jednocześnie będzie atrakcyjna dla kupujących.
  1. Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży
     
  • Pomożemy Ci przygotować nieruchomość, aby zwiększyć jej atrakcyjność w oczach kupującego.
  • Zorganizujemy profesjonalną sesję zdjęciową i wideo. Dzięki temu oferta Twojej nieruchomości już od pierwszego spojrzenia przyciągnie uwagę potencjalnych kupujących. 
  • Pomożemy Ci skompletować niezbędną przy sprzedaży dokumentację
  1. Przygotowanie skutecznej strategii marketingowej
  • Każda nieruchomość jest inna i wymaga indywidualnej strategii marketingowej, dlatego odpowiednio dostosujemy kanały promocji do Twojej nieruchomości.
  • Dokładnie określimy grupę potencjalnych kupujących, tak aby Twoja oferta trafiła do osób, które są realnie zainteresowane zakupem właśnie takiej nieruchomości.
  • Zadbamy o to, aby Twoje ogłoszenie było widoczne na popularnych portalach ogłoszeniowych, stworzymy odpowiednią kampanie reklamową w social mediach, skorzystamy z wewnętrznej bazy klientów aktywnie poszukujących podobnej nieruchomości.
  1. Profesjonalna obsługa klientów i prowadzenie negocjacji
  • Zapewniamy kompleksową obsługę klientów kontaktujących się w sprawie Twojej nieruchomości.
  • Organizujemy prezentację nieruchomości, dostosowując jej termin do preferencji klientów. 
  • Przeprowadzamy prezentacje w sposób profesjonalny, prezentując zalety nieruchomości i odpowiadając na pytania klientów.
  • Reprezentujemy Cię w negocjacjach z kupującymi, dążąc do jak najlepszych warunków sprzedaży. 
  1. Finalizacja transakcji
  • Przygotujemy jasną i przejrzystą umowę przedwstępną, która zabezpieczy interesy obu stron transakcji.
  • Pomożemy Ci uzyskać i skompletować dokumenty niezbędne do aktu notarialnego.
  • Dbamy o to, aby status prawny był w pełni uregulowany. W przypadku wystąpienia jakichkolwiek nieprawidłowości zapewniamy wsparcie w ich usunięciu.
  • Bierzemy udział w akcie notarialnym, zapewniając wsparcie w trakcie podpisywania dokumentów. 

Planujesz sprzedaż mieszkania, domu, działki lub obiektu komercyjnego? Chcesz przeprowadzić cały proces bezpiecznie i uzyskać satysfakcjonujący zysk?

Umów się na bezpłatną konsultację i sprawdź, jak możemy pomóc Ci sprzedać Twoją nieruchomość.

UMÓW BEZPŁATNĄ KONSULTACJĘ

1 https://www.bankier.pl/wiadomosc/Najwiecej-mieszkan-w-historii-W-Warszawie-liczba-ofert-dobija-do-30-tys-8924760.html

2 https://sonarhome.pl/ceny-mieszkan/warszawa

3 https://stat.gov.pl/obszary-tematyczne/koniunktura/koniunktura/koniunktura-konsumencka-czerwiec-2025-r-,1,148.html

Podobne artykuły

Jak sprzedać mieszkanie? - 8 kroków do skutecznej i szybkiej sprzedaży nieruchomości

24 maja 2024

Jak sprzedać mieszkanie? - 8 kroków do skutecznej i szybkiej sprzedaży…

Rynek nieruchomości | Gabriela Tomasik
Kredyt Mieszkaniowy #na Start: Jak skorzystać z nowych preferencyjnych warunków?

8 maja 2024

Kredyt Mieszkaniowy #na Start: Jak skorzystać z nowych preferencyjnych…

Rynek nieruchomości | Gabriela Tomasik
Praca agenta nieruchomości - obowiązki, umiejętności, wymagania i zarobki na stanowisku pośrednika w obrocie nieruchomościami.

13 lutego 2024

Praca agenta nieruchomości - obowiązki, umiejętności, wymagania i…

Rynek nieruchomości | Gabriela Tomasik

Formularz Kontaktowy

Umów się z nami na spotkanie

Administratorem danych osobowych jest Prosperity Nieruchomości Sp. z o. o.  z siedzibą przy Piękna 24/26A, 00-549 Warszawa (“Administrator”), z którym można się skontaktować przez adres biuro@prosperity.broker… czytaj więcej
Administratorem danych osobowych jest Prosperity Nieruchomości Sp. z o. o.  z siedzibą przy Piękna 24/26A, 00-549 Warszawa (“Administrator”), z którym można się skontaktować przez adres biuro@prosperity.broker INFORMACJE O PRZETWARZANIU DANYCH OSOBOWYCH (RODO)
      1. Na podstawie rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych) (dalej: „RODO”) informujemy, że administratorem Pana/Pani danych osobowych jest Prosperity Nieruchomości Sp. z o. o. z siedzibą w Warszawie (00-549) przy ulicy Pięknej 24/26A o numerze NIP: 113 303 07 27 (dalej: „Administrator danych” lub „Administrator”). Z Administratorem danych można się skontaktować pisemnie na adres Administratora.
      2. Administrator danych wyznaczył inspektora ochrony danych, z którym można się skontaktować poprzez e-mail na adres: biuro@prosperity.broker lub pisemnie na adres siedziby Administratora danych. Z inspektorem ochrony danych można się kontaktować we wszystkich sprawach dotyczących przetwarzania danych osobowych oraz korzystania z praw związanych z przetwarzaniem danych.
      3. Administrator jednocześnie informuje, że przysługuje Panu/Pani prawo: a. wycofania zgody (w zakresie, w jakim podstawą przetwarzania Pana/Pani danych osobowych jest zgoda); wycofanie zgody nie ma wpływu na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonano na podstawie zgody przed jej wycofaniem; zgodę można wycofać w każdym momencie (art. 7 ust. 3 RODO); b. dostępu do danych osobowych (art. 15 RODO); c. żądania sprostowania danych (art. 16 RODO); d. usunięcia, tj. “prawo do bycia zapomnianym” (art. 17 RODO); e. ograniczenia przetwarzania (art. 18 RODO); f. przenoszenia danych osobowych, tj. do otrzymania danych osobowych, w ustrukturyzowanym, powszechnie używanym formacie nadającym się do odczytu maszynowego (art. 20 RODO); g. sprzeciwu wobec przetwarzania danych osobowych (w zakresie, w jakim podstawą przetwarzania Pana/Pani danych osobowych jest przesłanka prawnie uzasadnionego interesu) (art. 21 RODO). W celu realizacji powyższych uprawnień prosimy o kontakt pisemny lub e-mail na wyżej podane adresy.
      4. Pana/Pani dane osobowe mogą być przetwarzane w następujących celach: a. w celu świadczenia przez Administratora danych usług – podstawą przetwarzania jest zawarta z Panem/Panią umowa (przetwarzanie opiera się wówczas na podstawie art. 6 ust. 1 lit. b) RODO). Umowa może być w takim przypadku zawierana również w formie ustnej poprzez chociażby uczestniczenie w spotkaniu z agentem/partnerem Administratora danych celem poszukiwania dla Pana/Pani odpowiedniej usługi; b. marketingu bezpośredniego produktów lub usług za pośrednictwem środków komunikacji elektronicznej i telefonicznej – podstawą prawną przetwarzania danych jest Pana/Pani zgoda (przetwarzanie opiera się wówczas na podstawie art. 6 ust. 1 lit. a) RODO); c. marketingu bezpośredniego produktów i usług, w tym profilowania – podstawą prawną przetwarzania danych jest prawnie uzasadniony interes Administratora danych (przetwarzanie opiera się wówczas na podstawie art. 6 ust. 1 lit. f) RODO); d. analitycznych i statystycznych – podstawą prawną przetwarzania danych jest niezbędność przetwarzania do realizacji prawnie uzasadnionego interesu Administratora danych (przetwarzanie opiera się wówczas na podstawie art. 6 ust. 1 lit. f) RODO); e. wypełnienia obowiązków prawnych, w szczególności związanych z przeciwdziałaniem praniu pieniędzy oraz finansowaniu terroryzmu – podstawą prawną przetwarzania danych w tym celu jest wypełnienie obowiązku prawnego ciążącego na Administratorze (przetwarzanie opiera się wówczas na podstawie art. 6 ust. 1 lit. c) RODO).
      5. Pana/Pani dane osobowe będą przechowywane: a. w zakresie świadczenia usług dane osobowe będą przetwarzane do upływu terminów przedawnienia roszczeń. Dane osobowe mogą być jednak przetwarzane dłużej, jeżeli wynika to z powszechnie obowiązujących przepisów prawa; b. w przypadku udzielenia zgody na przesyłanie informacji handlowych drogą elektroniczną lub na kontakt telefoniczny w celu przedstawienia oferty – do czasu wycofania przez Pana/Panią zgody bądź zgłoszenia sprzeciwu na przetwarzanie danych osobowych w celach marketingowych; c. w zakresie celów analitycznych i statystycznych – do czasu zgłoszenia przez Pana/Panią sprzeciwu; d. w zakresie wypełnienia przez Administratora danych obowiązków prawnych – przez okres wskazany w przepisach prawa.
      6. Pana/Pani dane osobowe mogą być przekazywane podmiotom przetwarzającym dane osobowe na zlecenie Administratora danych, m.in. dostawcom usług IT, podmiotom świadczącym usługi rachunkowe i archiwizacyjne, przy czym takie podmioty przetwarzają dane na podstawie umowy z Administratorem danych i wyłącznie zgodnie z poleceniami Administratora danych.
      7. Pana/Pani dane osobowe mogą być także przekazywane innym podmiotom w formie udostępnienia, np. notariuszom, doradcom kredytowym, pośrednikom w obrocie nieruchomościami, podmiotom świadczącym usługi prawne, deweloperom, firmom zajmującym się wykończeniem wnętrz czy kontrahentowi, z którym zamierza Pan/Pani zawrzeć umowę, ale tylko w przypadku pozyskania Pana/Pani zgody na takie udostępnienie. W każdej chwili może się do nas Pan/Pani zwrócić z wnioskiem o udzielenie informacji w zakresie podmiotów, którym udostępniliśmy dane na podstawie Pana/Pani zgody.
      8. Zebrane dane mogą być udostępniane podmiotom uprawnionym na podstawie przepisów prawa, jak np. Generalny Inspektor Informacji Finansowej.
      9. Pana/Pani dane osobowe mogą być pozyskane przez Administratora danych bezpośrednio od Pana/Pani (w trakcie wizyty w oddziale, za pośrednictwem formularzy zamieszczonych na stronie internetowej, telefonicznie, pisemnie) oraz podczas rozmowy telefonicznej. Dane mogą zostać także pozyskane od innych podmiotów, gdy wyrazi Pan/Pani taką zgodę.
      10. Pana/Pani dane osobowe nie będą przekazywane do organizacji międzynarodowych, czy odbiorców znajdujących się w państwach poza Europejskim Obszarem Gospodarczym (w Zjednoczonym Królestwie Wielkiej Brytanii i Irlandii Północnej).
      11. Podanie danych osobowych w związku ze świadczeniem usług jest dobrowolne, ale konieczne do świadczenia usług na podstawie umowy. Niepodanie danych skutkuje brakiem możliwości zawarcia umowy i tym samym świadczenia usług. Podanie danych w pozostałych celach (z wyjątkiem wypełnienia obowiązku prawnego) jest dobrowolne.
      12. Na podstawie przekazanych przez Pana/Panią danych, w tym danych osobowych, możemy przygotowywać oferty dostosowane do Pana/Pani potrzeb.
      13. Przysługuje Panu/Pani również prawo wniesienia skargi do organu nadzorczego zajmującego się ochroną danych osobowych, tj. Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych.